Tanah Rizab Melayu dan Lot Bumi: Apakah Perbezaan Antara Mereka (Ringkasan Rencana Royale)? Bahagian 2

Setelah kita mengetahui butiran Tanah Rizab Melayu dan Lot Bumi dari bahagian sebelumnya, Mari kita terokai perbezaan utama antara kedua-dua jenis tanah ini, cabaran dan pertimbangan untuk membeli hartanah ini dan terokai bagaimana Rencana Royale menetapkan posisinya untuk memanfaatkan kelebihan ini.

Perbezaan Utama Antara Tanah Rizab Melayu dan Lot Bumi

1. Had Pemilikan & Sewaan

Tanah Rizab Melayu: Eksklusif untuk pemilik Melayu, tanpa kemungkinan dijual kepada orang bukan Melayu. Boleh disewa secara jangka masa pendek kepada mana-mana penyewa tanpa mengira bangsa dan etnik.
Lot Bumi: Dikhaskan terutamanya untuk Bumiputera, tetapi dengan kemungkinan penjualan kepada bukan Bumi di atas syarat-syarat tertentu. Boleh disewa secara jangka masa pendek kepada mana-mana penyewa tanpa mengira bangsa dan etnik.

2. Implikasi Undang-undang dan Pelaburan

Tanah Rizab Melayu mempunyai had pemilikan jangka panjang, yang mungkin membataskan kecairan dalam pasaran. Walau bagaimanapun, hartanah ini selalunya datang dengan harga yang lebih rendah, menawarkan hasil sewaan yang kukuh dan lebih berdaya saing berbanding jenis tanah lain.

3. Nilai pasaran

Tanah Rizab Melayu secara amnya dilihat lebih rendah berbanding jenis tanah lain. Walau bagaimanapun, seperti yang ditunjukkan oleh projek seperti Rencana Royale, hartanah ini berada di lokasi utama. Ditambah dengan fakta lokasinya di TTDI yang kebanyakannya didiami dan dimakmurkan oleh penduduk Melayu, ia berpotensi menarik pembeli Melayu yang mewah, berpotensi meningkatkan nilai hartanah dan yang paling penting, memberikan hasil sewaan dan kadar sewa yang menarik untuk bakal penyewa, tanpa mengira kaum dan etnik.

Untuk tujuan perbandingan, senarai projek pembangunan kondominium yang setara pada tahun 2024 di dalam kawasan TTDI telah dikumpulkan sebagai rujukan anda:

Projects	Size (Sq ft)	Land Title	Estimated Price (RM)	Estimated Price per sq ft (RM)
Rencana Royale	472	Malay Reserve Land	383,900 – 459,900	610 – 805
Condo Project @ Damansara	421	Leasehold	330,000 – 360,000	783 – 855
Condo Project @ Damansara Perdana	420	Leasehold	330,000 – 360,000	783 – 855
Condo Project @ TTDI	530	Freehold	650,000 – 795,000	1226 – 1500
Condo Project 2 @ TTDI	721	Leasehold	810,000 – 900,000	1123 – 1248
Condo Project 2 @ Damansara Perdana	375	Leasehold	305,000 – 350,000	813 – 933
Condo Project @ Sri Damansara	499	Freehold	450,000 – 481,000	901 – 963

Cabaran dan Pertimbangan untuk Pembeli

Membeli sama ada Tanah Rizab Bumi atau Tanah Rizab Melayu mempunyai cabaran khusus, terutamanya dari segi pembiayaan dan jualan semula. Ramai pembeli bimbang tentang kekangan untuk menjual semula Tanah Rizab Melayu, tetapi penting untuk mengambil perhatian bahawa di kawasan seperti TTDI, terdapat permintaan yang kukuh di kalangan masyarakat Melayu setempat. Permintaan ini boleh membantu mengurangkan kebimbangan mengenai kecairan, terutamanya kerana kawasan bandar seperti TTDI menarik pembeli Melayu mewah yang menghargai sifat eksklusif dan potensi jangka panjang hartanah ini.

Bagi para pelabur, cabaran utama ialah memahami rangka kerja undang-undang mengenai had pemilikan dan potensi had jualan semula. Sebagai contoh, Tanah Rizab Melayu hanya boleh dijual semula kepada orang Melayu, yang mengecilkan kumpulan pembeli. Walau bagaimanapun, sifat eksklusif ini juga boleh menjadi kekuatan di lokasi utama, di mana permintaan kekal tinggi. Ia juga penting bagi pembeli untuk memahami bahawa pilihan pembiayaan mungkin sedikit berbeza untuk Tanah Rizab Melayu, dengan sesetengah bank menawarkan produk pinjaman khusus yang disesuaikan dengan pembelian ini.

Tambahan lagi, institusi kewangan menawarkan pilihan gadai janji yang kompetitif yang disesuaikan untuk pembeli Tanah Rizab Melayu, menjadikannya lebih mudah untuk membiayai pembelian ini. Kadar faedah untuk hartanah sedemikian umumnya setanding dengan hartanah biasa, tetapi pembeli harus mendapatkan nasihat profesional tentang pilihan pembiayaan terbaik, terutamanya jika mereka pembeli kali pertama. Malah, beberapa pembangunan, seperti Rencana Royale, juga menyediakan perkhidmatan pengurusan sewaan, meningkatkan lagi potensi pelaburan dan menangani kebimbangan mengenai kecairan dan kemudahan menguruskan hartanah untuk sewaan.

Mengapa Memilih Rencana Royale untuk Tanah Rizab Melayu?

Rencana Royale, terletak di kawasan TTDI yang berprestij, merupakan pembangunan unik di Tanah Rizab Melayu menonjol kerana beberapa sebab:

Lokasi Utama: TTDI ialah salah satu kawasan kediaman yang paling dicari-cari di Kuala Lumpur, terkenal dengan kemewahan dan berdekatan dengan kemudahan utama seperti sekolah, hospital dan pusat membeli-belah.
Potensi Pelaburan: Oleh kerana lokasinya di Tanah Rizab Melayu, harga diawal pembelian adalah lebih rendah, tetapi hasil sewaan yang tinggi kerana harga lebih menarik dan potensi permintaan lebih kukuh daripada masyarakat Melayu yang mewah. Selain itu, dengan kemudahan seperti perkhidmatan pengurusan sewaan, pembeli boleh memaksimumkan pelaburan mereka tanpa perlu bersusah payah.
Kemudahan Yang Mewah: Rencana Royale menawarkan ciri-ciri premium seperti ‘sky lounge’, kolam renang infiniti, dan ruang perniagaan khusus, menjadikannya pilihan versatil untuk tempat tinggal dan bekerja.

Peluang Pemilikan Eksklusif Anda di Rencana Royale TTDI

Bagi pembeli Melayu yang ingin melabur dalam hartanah utama, adalah penting untuk memahami perbezaan antara Tanah Rizab Melayu dan Lot Bumi. Tanah Rizab Melayu, seperti Rencana Royale, menawarkan hak pemilikan eksklusif dengan potensi pelaburan yang sangat baik, terutamanya di kawasan dengan permintaan yang tinggi. Sama ada anda ingin tinggal, bekerja atau melabur, hartanah yang betul boleh meletakkan anda di landasan ke arah pertumbuhan dan kewangan yang stabil.

Rencana Royale terletak secara strategik di Taman Tun Dr. Ismail, Kuala Lumpur. Lokasi projek ini hanya 5 ke 10 minit dari pusat membeli-belah utama seperti Publika, Mont Kiara, 1 Utama dan The Curve, sekadar menyebutkan beberapa nama. Log masuk ke Rencana Royale untuk mengetahui lebih lanjut.